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不動産登記の一括申請と同時申請の違いを教えてください。
2012年01月25日 18時14分
不動産登記の一括申請と同時申請の違いを教えてください。素人なので難しい言葉はあまり分からないのでだいたいのアウトラインだけでも結構です。煽っている訳ではないのでどうか宜しくお願いします。
買替特約（停止条件）付の不動産売買契約の解除につ
2012年01月25日 18時17分
今夏、不動産会社と建築条件付土地売買（3ヶ月以内に建築プランが完成できなければ契約解除できるというもの）を
特約付（＊）で契約いたしました。
（＊）特約（原文ママ）：買主の手持ち不動産を所定の期間内に買主の希望価格で売却するという 停止条件が付いています。売主／買主は別途買替特約を締結するものとする。
（買替特約：手持物件売却ために専任媒介契約を締結し、条件はそれに準ずるというものです。）
専任媒介契約期間中に自宅売却ができなければ、ご縁がなかったものとして、
土地売買契約は白紙したいという旨は伝えていたのですが、媒介期間満了前日に
”購入希望者が現れた”との連絡および”不動産購入依頼申込書”のコピーが送付されてきました。
（契約条件／取引条件は後日協議との記載）。
当然、契約条件や取引条件についての確認が一両日でできるわけもなく、
売買契約締結はおろかなんらの進展なく、媒介契約満了日を迎えました。
私としては媒介期間中に売却ができなかったこと、また不動産会社の対応などに不満もあったため、
土地売買契約白紙のうえ手付金の返還を申し出たのですが、
”売却はできていないが、購入希望者がいるのだからすでに買替特約は停止条件ではなくなっている。契約解除したいのであればそちらの都合による解除なので手付金は返還できない”との返事でした。
購入希望者がいようといまいと”所定の期間内に売却”ができていないのですから、
停止条件は有効だとの認識なのですが、先方の言い分に法的な根拠はあるのでしょうか？。
（専任媒介契約期間が満了しているのに今後どうやって売買契約を締結するつもりなのでしょうか？。）
なお専任媒介契約の期間更新は依頼者側からの書面による申し出が必要なハズですが、その必要性についても連絡されてきていません。
（あえて知らないフリをしていますが、このまま向こうが売買契約を進めようとしたら宅建業法違反ですよね？）
非常にややこしい話ですが、アドバイスいただければ幸いです。
ー補足ー
なお建築プランももちろん未完成です（図面一枚起こしてもらっていません）。
本文のような返事でしたので”建築プランが未完成なので、この理由により契約解除したい”と申し出たところ、
”建築プランについては現状、協議が不十分です、以後の協議を拒否するのであれば、そちらの都合での契約解除になる”との返事。。。
先方の言い分がムチャクチャなのはわかっていますが、ピシャリと黙らせる方法はないでしょうか？
不動産業界についての情報を集めています。情報源のHPなどの紹介お願いします。特に丸の内関連であるとうれしいです。
2012年01月25日 18時20分
不動産業界についての情報を集めています。情報源のHPなどの紹介お願いします。特に丸の内関連であるとうれしいです。
不動産業界についての情報を集めています。情報源のHPなどの紹介お願いします。特に丸の内関連であるとうれしいです。(不動産)
中古物件・瑕疵担保責任について
2012年01月30日 18時53分
タイトルの通り中古物件売買に伴う瑕疵担保責任ですが、
心理面での瑕疵担保責任についてお教え頂きたく思います。
自殺・事件などが含まれている物件の場合、その事実を伝える義務があると聞きました。
これはいわゆる物件内での「死」にまつわることですよね？
そうした時例えば、「事件性は無いが、物件内で病死した」とか、
「独り暮らしだった為、いわゆる孤独死があった」などと言う場合の「死」については告知義務はあるのでしょうか？？
また、そういう物件も一代間が入ると告知義務は全く無い聞きましたが、そうなのでしょうか？
（契約が成立したとして、後から問題になる様な事はないのでしょうか？）
ご存知の方、宜しくお願い致します。
32歳独身女がマンション買ったらひきますか？
2012年02月09日 12時40分
同じようなトピがあるのに、失礼します。
私は現在32歳独身女性で正社員をしています。
彼氏もいないですが、そろそろ恋愛しようかなと思うこともあり
結婚はこれからの予定です（笑）
ただ、転勤続きだった日々がようやく落ち着くこともあり
賃貸レベルの部屋ではなく、分譲で自分の好きなようにオプションを選べる
マンションを買いたくなりました。
年収１３６０万円（毎年昇給）
貯金 ７００万円（すぐに動かせないものもあり）
現在家賃 １１万円
月貯金 １８万円（うち３万住宅財形）
購入予定物件 １ＬＤＫ（５５平米）２８９０万円（タワーマンション高層階・眺望やや難あり）
頭金 １００万程度
現在の変動金利でですが、計算すると大体今の家賃＋住宅財形を
返済にまわすと、管理費・修繕費込みで15年程度で返せる計算です。
固定資産税は住宅ローン減税で完全に賄えます。（むしろプラス）
となると、購入自体にはすごく前向きになっていたのですが
ネットの書き込みみると、
・マンションを買った女は結婚をあきらめている
・女が借金持ってるのは引く
と、燦々たる評価で・・・
確かに、借金抱えても１ＬＤＫですと一生住めるわけでもないですし
マンション買うことで結婚が（更に）遠のく！というのであれば
諦めようかとも思っています。
ただ、検討している部屋は賃貸に出したら１６万程度はとれると思います。
理由：賃貸ならそんなに眺望気にしない。となると、タワーマンションの高層階で、Ｌ字キッチン、カウンターキッチン、大きいウォークイン、納戸ありなど収納も◎。お風呂も卵型のテレビつき
以上は私の勝手な想像なのですが、
皆さまの冷静な視点からいかがでしょうか？
ご意見賜れば幸いです！
よろしくお願いします。
不動産所得の損失繰越できますか？
2012年02月17日 18時15分
不動産所得の損失繰越できますか？
相続した一軒家をリフォームして貸し、
不動産収入を得ましたが、
リフォーム代の方が高く、
本年度は赤字となり、白色申告で無税となりました。
あとから損失繰越の制度を知ったのですが、
来年度、青色申告に変更して損失繰越をできるでしょうか？
また、途中から青色申告に変更できるものなのでしょうか？
そもそも一軒家の事業規模では青色申告できないのでしょうか？
知識がなく、詳しくないので、すいません。
他の案で節税になる方法があれば、ご教授お願いいたしますm(_ _)m。
よろしくお願いいたします。
貯金できない夫婦の未来・・アドバイスください
2012年02月20日 17時39分
夫 ３１歳、私３４歳（兼業主婦）子どもなしの夫婦です。
お金のことでご相談です。
長くなりますがお付き合いいただけると助かります。
私達は１年半の同棲を経て去年結婚しました。
お恥ずかしながら当時２人とも貯金０、さらに彼には車のローンと資格をとるための学費のローンがありました。
結婚を決めてから約１年間貯金をして、私は１２０万ほど貯金し、
彼にも４０万ほど負担してもらって、残りをご祝儀払いにして結婚式を挙げました。
それからまた貯金をして１人３６万円のハネムーンに行ってきてまた貯金０です。
（結婚式とハネムーンはいろんな事情があり妥協したくなかったので
これについては「分不相応だ」と言われそうですが後悔していません。
過去についてではなく今後についてのアドバイスをお願いいたします。）
まだ賃貸住まいなのですが来年の更新月（９月）が来る前に
１０００万円代の中古マンションを購入する予定で、
（彼の収入が不安定なので３５年ローンなどは厳しく、
１０〜２０年で完済できる物件を購入し、その後物件を売って頭金にして
その時の経済状況に合わせた物件を購入しようという計画です。
知人の不動産屋社長にアドバイスをいただいてます。）
子供もほしいと考えていますが、これでやっていけるのか不安です。
同棲のころから生活費は完全折半で、今も毎月私が家計費を計算して
その半額を彼からもらっています。
彼は会社員ではなくガテン系の請負仕事をしていて
毎月の収入が不安定ですが多分３０〜４０万くらいは稼いでると思います。
（もちろんボーナスなし）
すみませんが、つづきます。